继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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