OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(de)储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人